| \n Property number:<\/p>\n<\/td>\n | \n 031<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| \n Price in \u20ac:<\/p>\n<\/td>\n | \n 699.000,-<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| \n Type of property:<\/p>\n<\/td>\n | \n Single-family home (detached)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| \n Year built:<\/p>\n<\/td>\n | \n 2016<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| \n Living area:<\/p>\n<\/td>\n | \n 220 m\u00b2<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| \n Usable area:<\/p>\n<\/td>\n | \n 225 m\u00b2<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| \n Plot size:<\/p>\n<\/td>\n | \n 502 m\u00b2<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| \n Rooms:<\/p>\n<\/td>\n | \n 10<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| \n Location:<\/p>\n<\/td>\n | \n Bechtolsheim<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| \n Postal code:<\/p>\n<\/td>\n | \n 55234<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| \n Commission fee:<\/p>\n<\/td>\n | \n 3.57% buyer's commission including VAT<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Property description:<\/h2>\nDieses moderne Zweifamilienhaus wurde 2016 erbaut und bietet durch seine durchdachte Bauweise und die attraktive Lage eine optimale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsm\u00f6glichkeit. Das aus Porenbetonsteinen errichtete Niedrigenergiehaus steht auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 502 m\u00b2 und \u00fcberzeugt mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 220 m\u00b2, die sich auf zwei separate Wohnungen verteilt.Wohnung 1 (Erdgeschoss): Die Erdgeschosswohnung ist ca. 115 m\u00b2 gro\u00df und verf\u00fcgt \u00fcber f\u00fcnf Zimmer, davon vier ger\u00e4umige Schlafzimmer.Die Erdgeschosswohnung wird derzeit bis Dez. 2024 selbst genutzt, ist ca. 115 m\u00b2 gro\u00df und verf\u00fcgt \u00fcber f\u00fcnf Zimmer, davon vier ger\u00e4umige Schlafzimmer. Herzst\u00fcck der Wohnung ist das gro\u00dfe Wohnzimmer mit offener K\u00fcche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Ein modernes Bad mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche rundet das Angebot ab. Diese Wohnung ist ideal f\u00fcr Familien, die ein komfortables und gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause suchen.Wohnung 2 (Dachgeschoss): Die zweite Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 105 m\u00b2 ebenfalls f\u00fcnf Zimmer, davon vier Schlafzimmer und ein gro\u00dfes Wohnzimmer mit offener K\u00fcche. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick und l\u00e4dt zum Entspannen ein. Auch hier gibt es ein modernes Bad mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche.Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine langfristige Investition in eine Immobilie mit vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten suchen. Ob als Eigenheim mit zus\u00e4tzlichen Mieteinnahmen oder als Mehrgenerationenhaus – die gro\u00dfz\u00fcgigen und hellen R\u00e4ume bieten Flexibilit\u00e4t und Komfort f\u00fcr jede Lebenssituation.<\/p>\n Location:<\/h2>\nDas Zweifamilienhaus liegt in Bechtolsheim, einem malerischen Ort im Herzen der Weinbauregion Rheinhessen. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus l\u00e4ndlichem Charme und hervorragender Verkehrsanbindung und ist daher besonders f\u00fcr Familien und Berufspendler attraktiv.Bechtolsheim liegt inmitten von Weinbergen, die zu erholsamen Spazierg\u00e4ngen und Wanderungen, z.B. auf dem Jakobsweg, einladen. Die idyllische Umgebung eignet sich hervorragend f\u00fcr Picknicks oder erholsame Stunden in der Natur. Gleichzeitig sind lebendige St\u00e4dte wie Alzey, Mainz und Worms in weniger als 20 Minuten erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist in nur 30 Autominuten erreichbar, was Bechtolsheim zu einem idealen Wohnort f\u00fcr Berufspendler und Vielreisende macht.F\u00fcr die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche M\u00f6glichkeiten: Autokinos, Badeseen und Sehensw\u00fcrdigkeiten am Rhein liegen in unmittelbarer N\u00e4he und sind schnell zu erreichen. So l\u00e4sst sich die Ruhe des Landlebens perfekt mit den Vorz\u00fcgen st\u00e4dtischer Infrastruktur verbinden.Auch f\u00fcr die Nahversorgung ist gesorgt. Verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten wie REWE und LIDL sind im benachbarten Gau-Odernheim in nur ca. 5 Autominuten zu erreichen. In Bechtolsheim selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, was das Leben f\u00fcr Familien besonders angenehm macht. Auch ein Friseur und eine Zahnarztpraxis befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he.Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Mischung aus Ruhe und Naturn\u00e4he sowie der praktischen N\u00e4he zu st\u00e4dtischen Zentren. Ideal f\u00fcr alle, die in ruhiger, l\u00e4ndlicher Umgebung wohnen m\u00f6chten, ohne auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n Energy certificate:<\/h2>\n
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